Procedura egzekucji z nieruchomości krok po kroku - od zajęcia po licytację i przysądzenie własności
Egzekucja z nieruchomości to jeden z najskuteczniejszych sposobów egzekucji świadczeń pieniężnych. Polega na zajęciu nieruchomości dłużnika (domu, mieszkania, działki, lokalu użytkowego), a następnie jej sprzedaży w drodze licytacji publicznej. Uzyskane środki trafiają do wierzyciela na pokrycie zadłużenia.
Jest to procedura długotrwała i wieloetapowa, regulowana przepisami Kodeksu postępowania cywilnego (art. 921-1013). Komornik Sądowy Wojciech Seń przy Sądzie Rejonowym w Nowym Sączu prowadzi egzekucje z nieruchomości na terenie swojego rewiru.
Egzekucja z nieruchomości jest prowadzona na wniosek wierzyciela, gdy inne sposoby egzekucji okazały się nieskuteczne lub gdy wartość długu uzasadnia sięgnięcie po majątek nieruchomy dłużnika. To rozwiązanie stosowane najczęściej przy znacznych kwotach zadłużenia.
Komornik wzywa dłużnika do zapłaty w ciągu dwóch tygodni. Przesyła wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpis ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji.
Biegły rzeczoznawca sporządza wycenę. Komornik sporządza protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Strony mogą zaskarżyć opis i oszacowanie w terminie dwóch tygodni.
Cena wywoławcza to 75% wartości oszacowania. Uczestnicy wpłacają wadium (10% ceny). Obwieszczenie publikowane minimum 2 tygodnie wcześniej.
Sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Nabywca wpłaca resztę ceny. Środki trafiają do wierzyciela zgodnie z planem podziału.
Skontaktuj się z kancelarią, aby omówić szczegóły postępowania.